地面師事件から考える司法書士による本人確認の美学(1)積水ハウス地面師事件②仮登記
2017年（平成29年）4月中旬、T司法書士は、S社のO次長から立会決済の依頼を受けた。
この取引には売主とS社の間に両者を仲介する会社㈱I HDがあり、
売主と㈱I HDの登記手続きを行ってほしい、という。
ところが契約直前に、中間会社の名義を㈱I HDからI HD㈱に変えてほしいとの申出があった。
たしかにI HD㈱は実在したが、T司法書士は不安を拭えずにいた。
調査報告書｜積水ハウス株式会社 調査対策委員会
総括検証報告書｜積水ハウス株式会社 総括検証委員会
立会決済 売主側司法書士ならどう動く？上 下
目次
登場人物及び対象不動産
登場人物
E：対象不動産の所有者
O：S社マンション事業部次長
A：S社事業開発室課長（用地買収担当）
I：㈱I HD代表取締役
K：I HD㈱代表取締役 Iの交際相手
Z：Eの財務アドバイザーを名のる人物
T：司法書士法人J代表社員 EとI HD㈱の登記手続を担当
L：司法書士 I HD㈱とS社の登記手続を担当
対象不動産
東京都品川区西五反田二丁目内にある土地 4 筆
（同土地上の建物は、売買の対象外）
売主らと面会
4月20日（木）、S社会議室に関係者が集まり、打合せが行われた。出席者は、
売主：所有者Eとその財務アドバイザーを名のるZ、
I HD㈱：IとK、
S社：O次長とA課長
そして、T司法書士とS社とI HD㈱の登記手続きを行うL司法書士であった。
EとK
T司法書士は、E、Z、I、Kそして L司法書士と名刺を交換した。
”おやじ” ばかりがそろった室内で、Kの存在はひときわ目を引いた。
まるで芸能人かと思ってしまうほどの美人で、視線は自然とKの方にむいてしまっていた。
当時者たちの話では、KはIと交際しており、しかも同棲しているという。
（華やいでいるようにみえるが、その一方で闇深い部分もあったりするかもしれへんな。）
T司法書士は、そんなおもいをいだきつつ、
「身分証を、拝見させていただけますか」
と、EとKにいった。
Kは、運転免許証とI HD㈱の印鑑証明書を提示した。
T司法書士は、L司法書士とともにそれらを確認し、
「問題ありませんね」
と、うなずき合った。
さらに、Eが提示した
パスポート
印鑑証明書
住民票
権利証のカラーコピー
を確認した。
――パスポートか。
そう思ったのは、日本人の場合、身分証といえば、運転免許証かあるいは健康保険証が多いからである。
（ただ、顔写真がついている分、健康保険証よりはましかな……。）
そんなことを思いながら、T司法書士はパスポートの顔写真とEの顔を見合わせ、
――問題なさそうやな。
と、判じながらも、Eにいささかの疑念をいだいた。
というのも、各公文書の記載によれば、Eは1944年（昭和19年）生まれの73才のようであるが、
眼前の女性はひと回り以上若く見えるように感じたからである。
（最近は実年齢よりもかなり若くみえる人がけっこう多いし、この人もたぶんそうなんやろ。）
T司法書士はそう思い、Eへの疑念を打ち消し、
「特に問題はなさそうですね」
と、L司法書士にいった。L司法書士は、
「そうですね」
と、応じ、
「失礼ですが、Eさんのご家族について教えていただけませんか」
と、Eに訊いた。これに対し、Eは、よどみなく家族関係を応えた。
T司法書士は、EとKに次回必要になる書類等を案内し、
「この権利証は、コピ－ですよね？」
と、Eに訊いた。
「そうです」
「仮登記には権利証は必要ではありませんが、念のため、次の時に原本をお持ちいただけますでしょうか」
「わかりました」
以上でT司法書士は、当事者らとの話を終えた。
住所を書き間違える
司法書士の話が終わると、O次長がEにアンケート用紙のようなものを差し出して、
「これに記入してもらえませんか」
と、いった。
Eはそれに応じ個人情報等を記入していったが、記載した住所をみて、
「何か、ちょっと違いますね」
と、O次長から指摘された。それに応じ、
「ほんまや、間違うてるで」
と、いったのは、Zであった。
「ほら、ここ、こうやろ」
と、Zが番地以降を指差しながらいうと、Eは、
「せやったな」
と、言って、番地以降を書き直した。
合意事項
当事者らは、4月24日（月）に売買契約を締結し、2件の仮登記を申請、
S社がIに手付金を支払うことで合意した。
また、この売買契約では、売主が建物を解体するとしたため、
残代金の支払いや本登記、引渡しは、余裕をみて7月31日（月）とされた。
仮登記手続
4 月 24 日（月）、S社会議室に、3日前と同じ顔ぶれが一堂に会した。
委任状にEとKの氏名を署名してもらい、司法書士が委任状と登記原因証明情報にEとI HD㈱の実印を捺した。
この席で、T司法書士とL司法書士は、Eが持参した
パスポート
印鑑証明書
住民票
権利証
（いずれも原本）を確認し、
「うん、特に問題はないですね」
「ええ、大丈夫ですね」
と、いい、それぞれのコピーを取ってもらい、
「これは今回の手続に必要ではありませんので、お返しします」
と、いって、パスポートと住民票ならびに権利証をEに渡した（仮登記には、権利証は不要なため）。
その後、T司法書士とL司法書士は管轄法務局へゆき、2件の仮登記を申請し、受領証をもらい、
O次長にその旨を連絡した。
登記の完了予定日は、5 月 1 日（月）であった。
――これでひと安心。
そう思い、法務局をあとにしたT司法書士であったが、
これから予期せぬ事態が次々に起ころうとは、思いもよらなかった。
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