地面師事件から考える司法書士による本人確認の美学(1)積水ハウス地面師事件①前株と後株
地面師による詐欺が判明すると、
不動産会社、司法書士、弁護士などといった不動産のプロがそろって、
「騙された」
と、供述している。
地面師は1人だけではなく、多人数のグループで暗躍することが多い。
地面師の巧妙な陰謀から最悪の事態を免れる術があるのだろうか？
積水ハウス地面師事件をもとに、売主側の司法書士の目線で考えていきたい。
調査報告書｜積水ハウス株式会社 調査対策委員会
総括検証報告書｜積水ハウス株式会社 総括検証委員会
立会決済 売主側司法書士ならどう動く？上 下
目次
- ○ 登場人物及び対象不動産
- ・登場人物
- ・対象不動産
- ○ 決済の話
- ○ 登記情報
- ・対象不動産の登記情報（権利部 甲区）
- ・㈱I HD 登記情報
- ○ 前株と後株
- ・I HD㈱ 登記情報
登場人物及び対象不動産
登場人物
E：対象不動産の所有者
O：S社マンション事業部次長
A：S社事業開発室課長（用地買収担当）
I：㈱I HD代表取締役
K：I HD㈱代表取締役 Iの交際相手
Z：Eの財務アドバイザーを名のる人物
T：司法書士法人J代表社員 EとI HD㈱の登記手続を担当
L：司法書士 I HD㈱とS社の登記手続を担当
対象不動産
対象不動産：東京都品川区西五反田二丁目内にある土地 4 筆
（同土地上の建物は、売買の対象外）
決済の話
2017年（平成29年）4月中旬、T司法書士が代表社員を務める司法書士法人J に電話がかかってきた。
「立会決済をお願いしたいんですが」
そう問いかけてきたのは、日ごろから付きあいのあるS社のO次長である。
「いつですか」
「そうですね、いちばん早くて24日にしようと思っております」
「わかりました。日にちが決まったら、また教えてください。登記簿はありますか？」
「登記簿はあとで送ります。実は今回は売主とうちの間を仲介する会社がありまして、
㈱I HDっていうんですけど、先生には売主と㈱I HDの登記手続きをお願いしたいんです」
「わかりました」
「あと、これは大型物件ですんで、いきなり本登記するんやなくて、まず仮登記を入れてもらおうと思います」
取引においては、通常、中間に入るものがあることも珍しければ、仮登記を経由することもあまりない。
珍しいものづくしであったが、経験豊富なT司法書士は冷静さを崩さない。
「わかりました。㈱I HDって不動産会社ですか？」
「アパレル系の会社で、宅建業者じゃありません。I社長の連絡先をいいますね」
「お願いします」
T司法書士は、Iの連絡先を聞いて電話を切った。
登記情報
ほどなく、S社から対象不動産の現在の登記簿が送られてきた。
T司法書士は、㈱I HDの登記簿も確認した上でIに連絡し、登記に必要な書類を案内した。
また、売主に対しては、S社から必要書類を案内してもらった。
対象不動産の登記情報（権利部 甲区）
1番 所有権移転 平成2年4月19日受付第11xxx号
原因 昭和50年12月23日相続
所有者 品川区西五反田二丁目x番w号 E
※ この不動産には、抵当権等の設定がなかった。
㈱I HD 登記情報
商号 株式会社I HD
（平成22年4月○日ガ社から商号変更）
本店 東京都渋谷区恵比寿一丁目xw番xw号
（平成21年11月●日東京都渋谷区恵比寿一丁目…から本店移転）
会社成立の年月日 平成20年10月8日
資本金の額 金1億円
取締役 I 他
代表取締役 I
前株と後株
4月19日（水）、T司法書士が仮登記に必要な委任状や登記原因証明情報を作成していると、
O次長から電話があった。
「こんどの取引なんですが」
「何かありましたか？」
「中間会社の名義が変わります」
「えっ」
「㈱I HDが、I HD㈱になります」
「前株が後株に……、商号変更ですか？」
「いえ、別法人です。I社長が税理士から節税のアドバイスを受けたからといって」
「そ、そうなんですか……、で、I HD㈱の代表取締役は、Iさんですよね？」
「それがどうもKという女性のようです。I社長が実質的なオーナーらしいですけど」
――大丈夫なんやろか。
経験豊富なT司法書士ではあるが、間際になってからの重大な変更に動揺が隠せない。
「明日、売主はじめI社長、Kさんらが一堂に会しますので、そこでまた確認しはったらええんちゃいますかね」
と、O次長からいわれ、
「まあ、そうですね」
と、T司法書士は応じるしかなかった。
――I HD㈱って、ほんまにあるんかな。
T司法書士は不安をいだいたまま、I HD㈱の登記情報を検索した。
I HD㈱ 登記情報
商号 I HD株式会社
（平成27年12月1日エ社から商号変更）
本店 東京都千代田区永田町二丁目w番x号○×ビルxxx
（平成27年12月1日東京都世田谷区…から本店移転）
会社成立の年月日 平成22年10月12日
資本金の額 金1000万円
取締役 K 平成27年12月1日就任
取締役 P 平成27年12月1日就任
代表取締役 K 平成27年12月1日就任
たしかにI HD㈱は存在する会社ではあったが、T司法書士は不安を払拭できずにいた。
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